根据澳大利亚房地产投资受托人委员会（the National Council of Real Estate Investment Fiduciaries，简称NCREIF）公布的最新农地指数，目前澳大利亚顶级农场收益率是美国同类农场的近三倍。

尽管今年第三季度，澳大利亚农场收益率出现季节性下滑。但是最新农地指数显示，截至今年9月的一年内，澳大利亚顶级农场总回报率达到16.95％，远高于同期美国NCREIF农地指数（6.15％）。其中，收益回报率为6.30％，资本收益率则为10.23％。

澳大利亚NCREIF农地指数纳入了60个市值超过10亿澳元的公司，是澳大利亚最为稳健的农场收益衡量指标之一。其主要参与者包括Growth Farms公司、农村基金管理公司（Rural Funds Management）、汉考克农业投资集团（Hancock Agricultural Investment Group）、AAG投资管理（AAG Investment Management）、蔚蓝天空（Blue Sky）以及goFarm Australia公司。

对于机构投资者来说，尤其是那些需要大量关键数据来辅助进行农业投资决策的养老基金，该指数至关重要。

澳新银行（ANZ）、荷兰合作银行（Rabobank）、澳大利亚国民银行（NAB）和澳大利亚联邦银行（CBA）等主要银行以及世邦魏理仕（CBRE）和高力国际（Colliers International）等房地产机构已经开始广泛应用该指数。

指数协调员Frank Delahunty说道：“农业周期对回报率影响最大。”具其分析，澳大利亚农地收益率之所以明显高于美国，商品价格是一个主要原因。

他说：“6年前，美国农业周期达到顶点。在高收入的推动下，美国农地总回报率达到13.52％。但是值得一提的是，美国的NCREIF农业指数中并未纳入畜牧养殖业，而澳大利亚的NCREIF指数中却包括畜牧养殖业”。

澳大利亚肉牛价格在过去18个月内创下历史新高。但是据澳国民银行农业经济分析师Phin Ziebell的预测，肉牛价格或将有所回落。他说：“尽管肉牛价格波动幅度较大，但是明年肉牛价格前景依旧乐观。”

近年来，澳大利亚出现了一批超级牛站收购交易。就在去年，麦格理（Macquarie）集团旗下的Paraway Pastoral 斥资逾1.48亿澳元买下了西部牧业公司(Western Grazing Company)持有的两座牧场。昆士兰州政府掌控的昆士兰投资公司（QIC）也以超过3亿澳元的高价收购了养牛场运营商North Australian Pastoral Company(NAP Co)80%的股份。澳大利亚NCREIF农业指数成分公司，农村基金集团（Rural Funds Group）于10月份通过“售后回租”的方式协议以7250万澳元的价格收购了昆士兰中部的三个养牛场。

高力国际农业投资负责人Rawdon Briggs称，澳大利亚过去12个月内养牛场并购价值超过2.6亿澳元，包括矿业巨头莱茵哈特(Gina Rinehart)对养牛场的收购案。Briggs表示，畜牧养殖业是提高农地收益率的主要驱动力。农地指数对农业投资决策部署的重要性日益凸显。

Briggs表示：“澳大利亚农地指数是实现农业资产配置和部署过程中非常重要的一步。越来越多的基金经理和养老基金开始逐步加深对农业资产的理解和投资，不再简单的把农业资产看成一种可替代性投资资产类别。
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