澳大利亚政府对幼教行业有十分严格的规范，不管是对于硬件还是软件，政府都会定期审查，直到幼儿园符合相应的审核条件才会允许其对外开放。许多华人会萌生投资一家澳大利亚幼儿园的念头。但事实上，投资澳大利亚幼儿园并没有想象那么简单。在近十年时间里，澳大利亚的幼儿园产业早就开始了变革，幼儿园资本市场更是风起云涌，巨头垄断的势头已经渐渐形成。
目前，市场上已经有越来越多的机构巨头加入到了幼儿园资产的竞逐中，其中不乏上市集团、大型投资基金集团的身影。未来几年，由于现有运营商不断整合资源，各大机构也不断寻找大型资本投资机会，预计接下来市场上将会有更多的幼儿园资产交易产生，中短期收益率也将保持在高位。而在这样的大环境之下，像Goodstart这样的澳大利亚非营利性幼儿园运营商就会处于劣势。
另外，幼儿园的选址可以说是生意运营是否能成功的关键，如果幼儿园所在的区域是内城区或者市中心，那么就意味着幼儿园可用空间非常有限，澳洲政府订立的标准是，平均每个儿童需有3.25sqm室内空间以及7sqm室外空间，这个标准在其他城区较为容易实现，但在市中心就很难达到。而另一方面，对幼儿园需求最高的区域往往就是内城区和市中心。
目前，从数字上就能看出土地供应对幼儿园数量增长的影响：2004-2007年间，幼儿园数量年度增长率高达6%，但在2011至2014年间，幼儿园的年均增长率已经出现了大幅下降至3%。就仅有的这些潜在幼儿园开发土地也面临着来自住宅开发商、各类商家以及养老院开发商的竞争。
既然成本如此之高，问什么机构巨头趋之若鹜？当然是因为有利可寻。比如，房产开发商和物业持有方：对于澳洲房产开发商而言，在现有楼盘中增加幼儿园建设是一个不错的选择。例如，澳洲公寓开发巨头美利通（Meriton）目前的业务模式已经开始发生变化，即从开发物业并出售转变为保留部分物业出租。此外，一些小型投资商也想要从中分得一杯羹，纷纷效仿。除了盈利的开发商，很多物业持有方会通过购买或新建托儿所然后租给运营机构后以获取利润。
作为幼儿园的租赁运营者还需要支付租房的房产税、保险以及维护费用。普遍情况下，还要面对幼儿园物业所有方可以订立每年涨租3%的长期租约合同的有利地位。可谓是夹缝生存。而对政府来说，既可以从中盈利用以填补资金缺口，又不用参与复杂的托儿所业务运营，何乐而不为。于是，政府对开发商和幼儿园的物业持有方更多的表示支持，很少制约其“霸王行为”。
目前，全澳幼儿园费用已经节节升高。已经有越来越多家长对此感到不满。但就现如今澳洲幼儿园市场来看，这根本就是一场“资本与权力的游戏”，为这场游戏买单的，就是纳税人以及送孩子去幼儿园再去辛勤工作的家长。
幼儿园投资指南
幼儿园如何出售？
一般情况下，幼儿园通过拍卖的方式单独销售。但是打包销售的情况也存在。场外私下交易的情况也有发生，只不过这种情况并不常见，并且仅限于具备DA批件的幼儿园。
幼儿园场地如何测量？
一家幼儿园的大小往往取决于功能区（Places）数量。此外，幼儿园场地测量还受室内/室外空间和当地监管机构规定的制约。功能区的数量通常按照服务类型进行分解，例如 15个日托场地、 5个时托场地；7个晚托场地等。
典型的幼儿园是多大？
幼儿园占地面积因托儿所所处地段和当地议会指导原则而异。但是，作为考量标准，一家典型幼儿园的室内和室外面积总计介于1000-3000平方米之间。市区和偏远地区的幼儿园面积往往存在较大差异。此外，幼儿园所在建筑物的类型（独立建筑物或混合用途建筑物）也可能对幼儿园面积造成较大影响。
幼儿园目前的投资收益率如何？
根据近期的交易数据，2016年4月新州幼儿园投资收益率为3.90%，为历史最低水平。但是过去一年左右，一些幼儿园也取得了5.5%-7.0%的投资收益率。
幼儿园典型的成交价是多少？
幼儿园成交价介于1,500,00—6,000,000澳元不等。但是，幼儿园买入价往往受一系列因素影响，包括幼儿园功能区数量、幼儿园所在地区等。内城区和市区的幼儿园所入园率相对较高，有些托儿所甚至还需要排队，因此这些幼儿园的成交价自然也就相对要高。例如，近期，位于Dee Why的一家幼儿园成交价高达6,000,000澳元，相比之下，Tamworth的一家幼儿园成交价则仅为620,000澳元。
幼儿园平均租金是多少？
同样，幼儿园租金价格受功能区数量、所处地区等因素影响。过去18个月内，全澳幼儿园平均年租金收取标准是根据该幼儿园的营业许可的招生能力决定，每增加一个入园小孩就要增加大约1400澳元-4000澳元租金。例如，一家可以招收20人的幼儿园，租金范围就是2.8万－8万澳元。
幼儿园租赁协议有何不同？
一般情况下，初次订立租约期限一般为10-15年不等，也可以选择5年、10年或15年的租期。但是，近期订立20年租约的情况开始逐步增加。三重净租赁（Triple Net Lease）情况最为常见，即幼儿园运营商负责支付租期内的房产税、保险费和维修费。与常规租赁合同不同，因为幼儿园租户而不是房东需要支付上述三项费用，因此，该租赁合同的租金价格通常较标准租赁协议租金价格要低。