房地产信息分析公司CoreLogic近日发布报告称：由于银行的贷款限制越来越多，2018年澳洲的房地产市场将继续疲软。

据Corelogic的预测，未来两年内，悉尼房价跌幅或高达10%，而墨尔本的下跌幅度较小。

Corelogic公布的最新房价指数表明，2017年12月，悉尼房价环比下跌0.9％。受此拖累，全澳房价同期环比下跌0.3％。受信贷收紧、新房供应增加、投资需求下降等因素影响，2018年澳大利亚一些曾经表现异常火爆的房地产市场，如悉尼或将出现增速降低、甚至负增长的情况。

就全澳房价而言，2017年12月份，住房价格同比仅增长4.2％（住房中位价：549,000澳元），低于2015年9.2％的同比涨幅和2016年5.8％的同比涨幅。

值得一提的是，截至2017年12月份的三个月内，悉尼房价季率环比下跌2.1%，同比则仅上涨3.1％，中位价报895,000澳元。

Corelogic研究部负责人Lawless表示：“据预计，未来18-24个月内，悉尼房价可能下跌5-10%。相比其他城市，悉尼房产市场主要受投资需求驱动，因此信贷政策收紧对悉尼房产市场的影响较其他城市更为明显。据统计，悉尼房产市场投资者占比超过60%，而墨尔本的这一比例则从未超过50%。”

“相比悉尼，墨尔本人口增长更为强劲、住房相对更具可负担性、就业岗位增速相对更快。因此，墨尔本房产市场更具弹性。” 

 
 2017年12月，悉尼房价同比仅上涨3.1%，较2017年5月17.1%的同比涨幅出现明显下滑。而墨尔本房价则于2017年12月环比下跌0.2％，中位价为72万澳元，为自2016年2月以来的首次月度回落。

Lawless说道：“相比悉尼，墨尔本人口增长更为强劲、住房相对更具可负担性、就业岗位增速相对更快。因此，墨尔本房产市场更具弹性。但是自2016年末以来，墨尔本房价增速出现明显放缓。2017年12月份，墨尔本房价增长年率录得8.9%，自2017年2月份以来首次未能实现两位数的增长。”

据CoreLogic专家预测，受悉尼和墨尔本房产市场持续放缓影响，2018年全年澳大利亚房价或进一步走软。

Lawless说道：“2018年的房产市场相比往年会出现明显变化。随着买家谨慎情绪日益加剧、监管机构收紧信贷标准、投资者活动持续减缓，我们会看到一些原本增长强劲的地区，如悉尼和墨尔本，或出现增速降低乃至负增长的情况。” 在Lawless看来，信贷政策收紧是导致2018年住房市场进一步走软的主要原因。

2017年全年的房价走势与2015-2016年的情况类似。2015-2016年，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布的第一轮宏观审慎措施对投资需求造成了明显影响。首府城市房价下跌了1.5%。但是与上一次调控不同，本次调控不太可能通过降低利率或放宽信贷条件的方式来重振房产市场。

Lawless说道：“监管机构会持续密切关注信贷趋势，尤其是投资信贷和只付息贷款。此外，接下来加息的几率明显要高于减息的几率。受此影响，2018年澳大利亚房产市场或将出现进一步放缓。”

在过去的几年里，在担心错过机会的心理作用下，缺乏经验的投资者与自住房购买者不论什么样的房子都买，只要是买得起的就行。

但是在2018年的市场上，人们将竞逐高品级的房子。修建质量好、位置好、投资价值好的房产会继续热卖，而次等的房子就不会有太多的人问津了。

随着房地产市场增长预计将缓慢下来，许多本打算投资的人将会三思而行，会考虑房地产是否仍属于精明的投资方式。

另一方面，具有长期战略眼光的投资者，会视这种增长缓慢之时为出手买房的大好时机。

尽管投资者们不能指望买的房子再次给他们带来百分之十几以上的资本增长，但缓和下来的市场让他们有机会买到称心如意的房子，不再像过去市场热的时候那样，与那么多的买家激烈竞争。