最新研究表明，2018年对于澳大利亚酒店业投资者而言或将是百味杂陈的一年。鉴于在建酒店项目的相继交付，2018年同时也是各方角力、竞争激烈的一年。

2017年相对疲软

根据仲量联行（JLL）最新公布的研究数据，受投资级资产缺乏、境外资本流入放缓影响，2017年澳大利亚酒店投资水平下滑了近50%，达到14亿澳元。

JLL澳大利亚酒店业首席执行官Craig Collins指出，最近的一笔中国投资澳大利亚酒店资产的交易为悉尼双湾洲际酒店（InterContinental Sydney Double Bay），买入价为1.4亿澳元，折合每间客房100万澳元。

高力国际（Colliers International）酒店负责人Gus Moors表示，未来酒店业规则破坏者将引领整个市场的发展趋势。他说：“在历经长达5年的牛市之后，2017年酒店交易活动出现明显下滑，交易销售额回落至长期平均水平。”“尽管酒店物业存量短缺导致价格上升，但是受基本面波动影响，澳大利亚各地有关酒店业交易情况存在明显差异。风格转换也很快，目前凯恩斯（Cairns）和堪培拉是澳大利亚酒店物业交易表现最好的市场。”

澳洲新晋酒店集团

在完成正式收购文件签署后，日本王子酒店（Prince Hotels）将正式成为StayWell酒店集团的新东家。总部设在悉尼的StayWell酒店集团旗下经营着两个知名酒店品牌，即Park Regis和Leisure Inn。通过引入战略合作伙伴，StayWell酒店集团在全球14个国家有多达71处酒店资产，总营收接近3亿澳元。

总部位于墨尔本的酒店集团Lancemore Group位于悉尼Potts Point地区的拉莫特酒店（Larmont Sydney）已经开业。此外，该集团也在寻求进一步扩张。除Lancemore Group以外，精品酒店集团Veriu也宣布在悉尼绿色广场计划。

生活方式酒店（Lifestyle hotels）

随着酒店运营商纷纷挖掘下一代游客市场，吸引更多的千禧一代回归酒店市场，生活方式酒店品牌逐步成长为可以引领澳大利亚下一轮行业增长的主要驱动力。

根据世邦魏理仕（CBRE）提供的澳大利亚酒店业发展报告，生活方式酒店定义为具备多个精品酒店特色、强调创新和创意、同时具有在全球复制推广的酒店。

CBRE研究经理Benjamin Martin-Henry指出，尽管澳大利亚对生活方式酒店的推广不如其他地区强劲，但是一些运营商开始感觉到了短租平台爱迎彼（Airbnb）所带来的潜在威胁，为千禧一代以及Z一代客户偏好改变酒店风格的意愿逐步加强。

Martin-Henry说道：“新一代年轻人开始成为推动生活方式和休闲酒店品牌的主要驱动力。他们往往存在对居住体验、高度社交空间、餐饮配套服务等等偏好。”

目前，万豪国际酒店集团（Marriott International）旗下的W 连锁酒店已经成为全球最大、最知名的生活方式酒店品牌，以激发灵感、创造潮流、大胆创新在业界影响深远。目前，万豪国际酒店集团计划在澳大利亚悉尼、墨尔本和布里斯班三地开设W酒店。

喜达屋酒店集团（Starwood group）日前对悉尼的喜来登（Sheraton）酒店进行了升级，并于近期推出了全新面貌的Club Lounge和客房。IHG集团也通过旗下连锁酒店品牌EVEN以全新面貌迎合新一代消费者的需求。

CBRE研究经理Benjamin Martin-Henry说道：“随着千禧一代逐步成为酒店业消费主力军，各大酒店品牌需要做好准备，方能在时代更迭中成为赢家。”
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