澳联储(RBA)副行长Guy Debelle警告称，尽管澳联储下调有关只付息贷款到期重置 (即只付息贷款转本息同还)可能带来的风险，但是银行信贷标准进一步收紧可能会对 住房贷款市场造成明显冲击。  

在悉尼发表的“澳大利亚经济展望报告”中，Debelle再次重申了澳联储对经济增速和 通胀率“逐步提升”、失业率缓慢下降的预测。据其透露，澳联储极有可能在今年乃至 明年保持1.5%的现金利率不变。 他说:“如果经济发展符合预期，那么在某个时间点进行加息操作是合理的。但是从目前的情况来看，加息的条件尚不具备。” Debelle同时也补充道，尽管经济增长前景稳健，但是风险并存。例如，美国所导致的 通胀会进一步推高全球利率，同时导致澳元进一步走低。  

其他全球风险因素包括中国贸易紧张关系等。 除了国际影响因素外，国内最大的风险则来自澳大利亚居高不下的家庭负债率。一旦利率上调，借贷成本上升，消费支出势必会受到影响。 Debelle说道:“过去几年，家庭收入一直停滞不前。换言之，很多家庭偿贷时间要长 于预期。尽管这些人群依然具备偿贷能力，但是偿贷支出占家庭收入的比例明显增加， 超出了他们的预期。” 值得庆幸的是，坏债率仍处于低位。即便是在失业率不断上升的西澳也是如此。 

房价风险  

谈到近期银行迫于监管压力收紧信贷标准，Debelle表示新一轮只付息贷款到期重置 (即只付息贷款转本息同还)可能带来的风险较低。 他说:“只付息贷款到期重置意味着借款人偿贷成本可能增加30-40%。但是今年到期 的只付息贷款和去年规模相当。我们认为，目前尚有多重缓解措施可帮助这些借款人应 对偿贷成本的增加，包括对冲账户、转贷等。” “尽管部分借款人可能会遇到困难。但是在我们看来，绝大部分借款人可以应对只付息贷款到期重置的问题。由此给经济带来的整体影响较小。” 相比只付息贷款重置问题，目前更为麻烦的是信贷标准的进一步收紧。

尽管Debelle并没有明确指出澳大利亚皇家委员会的调查是否为引发因素，但是其明确警告称，相比其 他因素，信贷进一步收紧可对房价产生更大的影响。 他说:“信贷进一步收紧的相关风险在未来一段时间内会逐步体现。其主要表现在家庭贷款金额的减少，导致信贷增长急剧下滑，继而对房价产生不利影响。” 

此外，Debelle补充道:“无需对长期利率的上调感到过分担忧。原因是利率的上调一 定是和工资和家庭收入等因素相关的。只有在工资和家庭收入增加的情况下，才有可能 加息，同时加息的步骤也不会明显快于居民的收入增长水平。” 最后，Debelle表示工资增速不及预期也是一个不确定性因素。他说:“我们可能需要 获得比预期更低的失业率才能持续推动工资增长率高于2%。”