鉴于信贷条件收紧和门槛提高，银行等贷款机构开始通过加大利率折扣等手段来吸引符合规定的“优质客户”。 据悉，目前各大银行竞争的贷款对象为本息同还、首付款不低于20%、征信记录良好且收入稳定的贷款人。 

 利率折扣仍大幅存在  

澳洲房贷交易监测网站Lendi.com.au董事总经理David Hyman说道:“大家不要被四大行提供的标 准汇率所愚弄了。事实上，四大行也通过经纪或其他渠道提供相当大的利率折扣。” 除了四大行，其他银行也开始有选择性的降息。例如，AMP银行宣布下调旗下贷款产品利率最高25 个基点，包括Professional Package、Affinity 和Select Variable产品，进而推动标准利率低于 4%。  

阿德莱德银行目前也开始削减自住型本息同还贷款利率最高34个基点，适用于按揭比不超过80%的 客户。目前，该银行“Variable SmartSaver”实行新费率3.75%，低于之前的4.04%。“Variable SmartFit”贷款利率也从原来的4.09%下调为3.75%。  

此外，根据金融服务产品费率监测机构Canstar提供的数据，对于贷款总额不超过500,000澳元的投 资者，本迪戈银行(Bendigo Bank)下调部分浮动利率产品25个基点。  

Hyman说:“银行等贷款机构之间的竞争非常激烈。”据其透露，虽然四大行网站上贴出的本息同 还、自住贷款利率介于4.5%-5%之间，但是实际操作时，利率折扣力度非常大。例如，3月份，贷 款平台 Lendi上四大行的实际利率较所有37家贷款机构的平均折后利率还要低29个基点。  他说:“尽管整个市场的折扣利率较近期低点有所回升，但是仍明显低于各大贷款机构广告的标准利率。” 

今年5月份，四大行的自住型本息同还贷款利率跌至3.8%，低于平均水平低约7个基点。此外，为了 吸引更多的潜在贷款买房人，各大贷款机构可以说是各出奇招。 例如，全国第二大房贷供应商，西太银行(Westpac)目前正在大力推广五年期入门级投资贷款和 本息同还贷款产品。此类贷款产品均取消了开户费、月维护费等固定费用。 西太平洋银行五年期贷款的标准利率为3.79%，新的自有住房贷款偿还本金和利息。

截至目前，西太银行五年期自住型本息同还贷款标准利率为3.79%，五年期投资型本息同还贷款标准利率则为 4.09%。 与此相反，迫于监管压力、融资成本增加等因素，各大银行均先后上调了只付息贷款的利率。 

贷款逾期率面临上行压力 

据统计，过去十年内逾期三个月的贷款买房人数翻了一番，表明抵押贷款逾期问题的严重性出现 “持续上升”。 评级机构标普(Standard & Poor’s)警告称，尽管目前的贷款逾期率仍处于较低水平，但是随着 银行迫于监管压力进一步收紧信贷标准，澳大利亚家庭可能会面临更大的财务压力。”  

标普分析师Erin Kitson说道:“据预计，各大银行住房抵押贷款的标准和条件在皇家委员会调查后 会进一步收紧。尽管收紧信贷有助于遏制家庭负债率的持续攀升，但是同时也可能会给信贷增长和 房价造成不利影响。” 据其分析，澳大利亚很多家庭往往会采用转贷的方式来缓解经济压力，但是信贷收紧可能会影响转贷前景，进而对更多澳大利亚家庭造成冲击。 

标普提供的数据显示，3月份澳大利亚抵押贷款逾期率从2月份的1.16%上升至1.18%。尽管3月份的 偿贷逾期率仍低于十年平均水平，但是借款人逾期程度开始出现结构性变化。据悉，逾期还款人中 有约约60%逾期三个月以上，较十年前的34%出现明显上升。