眼下可以说是澳洲房产市场的寒冬，在市场不景气的情况下，澳洲银行业的竞争也是日趋激烈。为 了吸引优质客户、提振业绩，四大行开始争相抛出返现、利率打折等诱人的促销手段。 市场不景气，四大行返现折扣促销 据了解，澳洲国民银行(NAB)是四大行中最新一家宣布“返现回馈房贷客户”优惠活动的银行。 

资料显示，对于房贷金额超过25万澳元的新客户，NAB推出了一次性返现1250澳元的优惠活动。符 合规定的客户仅限领取一次，既可以直接提取也可以抵扣贷款。 在此之前，澳洲联邦银行(CBA)和澳新银行(ANZ)也推出了相似的返现活动。其中CBA正对转 贷客户提供一次性返现2000澳元的优惠活动;而ANZ则针对首次置业者提供1200澳元的交易奖励 金和1000澳元的过户优惠。 西太银行及旗下子公司墨尔本银行、南澳银行和圣乔治银行则宣布，对于贷款金额满100万澳元的客 户，银行提供Velocity飞行常客积分奖励，可免费乘坐澳洲任何首府城市往返伦敦一次。  

此外，四大行对旗下部分房贷产品利率进行了不同幅度的下调。以澳洲联邦银行为例，本息同还和 只付息贷款两年期贷款产品的浮动利率已经下调30个基点。此外，澳洲联邦银行还取消了大部分贷 款产品的月贷款服务费和工本费。 尽管上述奖励措施和条件非常诱人，但是并不是所有的借款申请人都可以享受得到。获得奖励的首 要条件就是借款人必须提供足够的资料证明自己的偿付能力，包括收入证明和支出明细等。 优惠条件再诱人，“房奴”也无法从中受益! 据房贷利率比价网站Mozo透露，受澳洲审慎监管局(APRA)和皇家委员会的影响，澳洲房贷审核 标准明显收紧。在这样的背景下，很多贷款买房人都已经沦为了彻底的“房奴”。 对于那些按揭比过高的贷款客户而言，即便有更为优惠的房贷利率，他们也难以从现有贷款机构“脱身”，转贷至贷款成本更低的银行。

 Mozo 房产分析师Steve Jovcevski说道:“所谓的房奴就是指那些无法获得更划算房贷交易的买房 人。尽管他们可能偿还记录良好，但是他们显然无法通过银行目前实施的偿付能力测试新标准。” “导致上述问题的原因很简单，即很多贷款人都是在限贷新规出台前申请的贷款，而如果现在转贷 则需要适用新的标准。” 停滞不前的工资增长率和房产市场的不景气导致这一问题趋于恶化。Jovcevski 说道:“银行信贷标 准收紧导致了一连锁的反应。目前，30%的自住房贷申请人均面临偿贷压力。其中很多人已经陷 入‘房奴’的困境。” 据统计，目前澳洲的工资增长率仍维持在2%的低位，而家庭偿贷成本占税后收入的比例已经升至 40%的高位。